法人化・出口戦略

サラリーマンを卒業した後、作っておいた法人や資産管理会社を「残すか畳むか」で迷いやすくなります。本記事では、役員報酬・配当・内部留保の使い分け、個人と法人の役割分担、出口戦略と次世代承継までを整理し、卒業後も機能する法人設計の判断軸を具体例つきで解説します。

不動産法人の資金繰りが苦しくなる構造や、役員報酬を節税だけで決めてしまう危険性について解説します。具体的な数値例や失敗例・成功例を交えながら、出口戦略や次世代承継まで見据えた資金設計のポイントを紹介しています。

不動産を売る前に何を整理すべきかを、目的の明確化・手取り額の試算・売却以外の選択肢・家族と相続・売却タイミングの5ステップで具体的に解説。サラリーマン投資家が出口戦略で失敗しないための実践型ガイドです。

不動産を売却すべきか、相続を見据えて保有を続けるべきか──この判断を誤ると税負担や承継リスクが拡大します。本記事では、譲渡所得税・相続評価額・家賃収入の比較など数字に基づいた判断軸を整理し、サラリーマン投資家が取るべき出口戦略を具体的に解説します。

個人名義の不動産を法人に移すと、譲渡税・登録免許税・不動産取得税など多くの税金が発生します。本記事では、それぞれの計算方法や注意点、サラリーマン投資家が誤りやすい判断ポイント、成功例と失敗例までを詳しく解説。移転コストを正しく把握し、最適な法人化タイミングを見極めましょう。

法人名義の融資が通らない理由の多くは、決算書の中身にあります。銀行がどの項目を重視し、どんな数字の構造を評価するのかを徹底解説。節税に偏らず、融資に強い決算書を作る実践的ポイントや成功・失敗例も紹介します。

不動産投資で「法人化はいつすべきか」と迷う方向けに、所得・物件数・利益率を軸に最適なタイミングを解説。節税だけに偏らない判断軸や、失敗例・成功例も具体的に紹介します。

不動産投資の法人化は「節税目的」だけでは不十分。DCFシミュレーションで法人化の最適タイミングと売却・保有の出口判断を数値で検証し、再現性のある投資戦略を解説します。

DCF法（ディスカウント・キャッシュ・フロー法）を使って、実際の新宿区・築10年1Kマンションを評価。国交省・総務省データを基に、割引率3.7%で10年間のキャッシュフローと売却価格を現在価値に換算し、収益還元法との違いや出口戦略の考え方を詳しく解説します。

不動産投資の出口戦略を「数字」で見える化。新宿区・築10年の1K区分マンションを例に、収益還元法（キャップレート法）で理論価格を試算。NOI（純収益）の算出からキャップレート設定、実勢価格との比較まで、投資判断に役立つ手順を具体的に解説します。