ローン・融資・返済戦略

融資審査でNGになった理由を見極め、次の再チャレンジで通過率を上げるための現実的戦略を解説。返済比率・自己資金・年収構造など、金融機関が重視するポイントと改善策をわかりやすく紹介します。

住宅購入でよく提案されるペアローンや親子ローン。収入合算で借入額が増えても、返済リスクや金利、将来のライフイベントへの影響を正しく理解しないと後悔するケースも少なくありません。本記事では、メリット・デメリット、実際の返済負担、向いている人・向かない人の判断基準をわかりやすく解説します。

住宅ローンや不動産投資ローンの繰上返済は、本当に「得」なのでしょうか。利息削減額だけに目を奪われると、手元資金が減ることで資金繰りや追加融資のチャンスを失う「流動性リスク」に気づきにくくなります。本記事では、利息削減効果と現金の自由度を数字で比較しながら、生活防衛資金・投資余力・融資評価を踏まえた繰上返済の判断基準とチェックリストを具体的に解説します。

「物件も収支も悪くないのに融資が通らない…」その原因は個人信用情報かもしれません。本記事では、不動産投資ローンで見られるCIC・JICCのチェックポイント、銀行が重視する評価項目、そして筆者自身の信用情報開示と対策実例をわかりやすく解説します。

同じ物件なのに銀行によって融資結果が違うのはなぜ？本記事では、不動産投資の融資審査における銀行の判断軸を金利・融資比率・担保評価といった数字の観点から徹底解説。厳しい銀行と緩い銀行の見分け方、そして投資フェーズ別の効果的な使い分け方を紹介します。

金利上昇はサラリーマン不動産投資家にとって最大のリスク。返済増・融資制限・価格下落に備え、キャッシュフローや耐久力を数字で把握し、守りを固める方法を解説します。

不動産投資ローンの借り換えは、金利差・残債・諸費用・キャッシュフローをセットで比較して判断することが重要です。金利差0.5〜1.0％の目安や、総返済額・回収期間をシミュレーションして「本当に得かどうか」を数字で見極める考え方と、失敗例・成功例を解説します。

不動産投資で最重要な「融資戦略」を徹底解説。金利上昇期でも稼ぐサラリーマン投資家のための借り換え、追加融資、複数行対応の具体策や審査通過ポイントを体系的に紹介。物件拡大やリスク分散、銀行交渉に役立つ成功ロードマップ付き。

法人化で不動産投資の融資を有利に進める方法を解説。法人スキームの構築、資産管理会社の活用、融資審査で評価されるポイントや注意点をわかりやすくまとめます。

不動産投資ローンの審査では返済実績・属性・決算書の3軸が重要視されます。銀行が具体的に見るポイント、実例と改善策、会社員投資家が審査突破のために今やるべき準備・書類整備のコツを徹底解説。金利・LTV・借入条件を有利にするための戦略ロードマップも紹介します。サラリーマン投資家必読の融資ノウハウで次の物件獲得・資産拡大を実現しましょう。