ローン・融資・返済戦略

DSCR（返済比率）は、不動産投資での融資審査に欠かせない指標です。計算式や目安値、金融機関が重視する理由、返済余力を高める実践的な方法を詳しく解説します。

不動産投資では金利・返済期間・融資比率（LTV）の設定が利回りとキャッシュフローを左右します。金利上昇リスクやレバレッジ効果を数値で比較し、安定経営に最適な条件設計を解説します。

不動産投資ローンの返済方式「元利均等返済」と「元金均等返済」は、月々の返済額や総返済額に大きな差が出ます。本記事では、それぞれの仕組み・メリット・デメリットを比較し、サラリーマン投資家が得する返済方法を分かりやすく紹介します。

不動産投資ローンの返済戦略を体系的に解説。元利均等・元金均等返済の違い、繰上返済の判断基準、デッドクロスの回避法、融資力を高める資金計画まで、サラリーマン投資家が安定経営を続けるための実践ポイントを紹介します。

不動産購入時の「土地・建物の取得簿価（取得価額）」の分け方を詳しく解説。明細書がある場合・ない場合・消費税額だけ記載されている場合の3パターンの処理方法、建物と設備の按分（7:3法）、税務上の根拠資料の残し方まで実例付きで紹介します。

サラリーマン不動産投資で避けられない「デッドクロス」。その発生要因、時期の見極め方、キャッシュフローへの影響、そして回避・対策戦略までをシミュレーション事例付きで徹底解説します。リスク管理術を学び、安定した投資運営を目指しましょう。

サラリーマン不動産投資のローン返済戦略を徹底解説。繰上返済と長期保有を比較し、利息軽減・資産形成の最適解を探ります。

サラリーマン不動産投資におけるローン繰上返済をシミュレーション。100万・300万・500万円の返済で期間短縮や利息削減がどれほど可能か、メリット・デメリットを丁寧に解説します。