節税・確定申告 キャッシュフロー計算書の作り方は？収支から投資戦略を立てる方法
「利益が出ているのにお金が残らない」原因は、現金の動きを見えないまま運営していること。本記事では、不動産投資のキャッシュフロー計算書の作り方と3区分（営業・投資・財務CF）の実践的整理法を解説。Excelで毎月の収支を分析し、繰上返済・再投資判断を最適化する方法を紹介します。
2025-10
節税・確定申告 節税・確定申告 資産管理表はどう作る？サラリーマン投資家が全体像をつかむ3ステップ
不動産投資の健全性を判断する鍵は「資産管理表」。本記事では、保有資産・ローン残高・評価額を整理してネット資産を算出する3ステップを解説。Excelやスプレッドシートで簡単にできる資産管理術を紹介します。
節税・確定申告 不動産投資の貸借対照表はどう作る？経営の健康状態を数値で把握する方法
帳簿上は黒字でも手元にお金が残らない理由を、貸借対照表（バランスシート）から読み解きます。資産・負債・純資産の関係を整理し、自己資本比率や流動比率などの重要指標をやさしく解説。サラリーマン不動産投資家が財務の安定性を高める実践的な見方を紹介します。
節税・確定申告 不動産投資の損益計算書とは？青色申告での作り方と見方を解説
不動産投資における損益計算書の作り方と見方を、青色申告・複式簿記の観点から徹底解説。営業利益・経常利益・当期利益の違い、減価償却による節税効果、キャッシュフローとの関係まで。数字を根拠に資金繰りや投資判断を最適化する実践的ノウハウを紹介します。
ローン・融資・返済戦略 土地と建物の取得簿価はどう決める？実際の明細書と税務上の注意点を解説
不動産購入時の「土地・建物の取得簿価（取得価額）」の分け方を詳しく解説。明細書がある場合・ない場合・消費税額だけ記載されている場合の3パターンの処理方法、建物と設備の按分（7:3法）、税務上の根拠資料の残し方まで実例付きで紹介します。
法人化・出口戦略 DCF法とは？不動産の将来価値を数値で評価する方法を検証
DCF法（ディスカウント・キャッシュ・フロー法）を使って、実際の新宿区・築10年1Kマンションを評価。国交省・総務省データを基に、割引率3.7%で10年間のキャッシュフローと売却価格を現在価値に換算し、収益還元法との違いや出口戦略の考え方を詳しく解説します。
法人化・出口戦略 収益還元法とは？実際のマンションを使って評価する方法を解説
不動産投資の出口戦略を「数字」で見える化。新宿区・築10年の1K区分マンションを例に、収益還元法（キャップレート法）で理論価格を試算。NOI（純収益）の算出からキャップレート設定、実勢価格との比較まで、投資判断に役立つ手順を具体的に解説します。
節税・確定申告 帳簿とクラウド会計で節税を自動化するには？青色申告の次ステップを解説
青色申告・複式簿記にクラウド会計を組み合わせ、銀行・カード・家賃口座の連携や自動仕訳ルール、減価償却の自動計算で経理時間を大幅短縮。節税漏れ防止、キャッシュフローの見える化、融資審査の信頼性向上まで、不動産投資を「ほぼ自動」で回す仕組みとおすすめツールを解説します。
節税・確定申告 青色申告の複式簿記で何が見える？利益と節税のリアルな数値を解説
サラリーマン不動産投資家が青色申告と複式簿記を活用して、経費漏れ防止・減価償却による節税効果最大化・出口戦略まで数字で把握する方法を解説。区分マンション・一棟アパート・複数棟保有のリアルな事例とクラウド会計の活用で、利益とキャッシュフローを見える化します。
節税・確定申告 減価償却を出口戦略にどう活かす？時間軸で見る節税の考え方
不動産投資の節税の鍵「減価償却」の仕組みと出口戦略を解説。青色申告と複式簿記を活用し、時間軸で節税効果を最適化するコツや注意点を詳しく紹介します。