ローン・融資・返済戦略 返済比率（DSCR）とは？金融機関が重視する返済余力の見方を解説
DSCR（返済比率）は、不動産投資での融資審査に欠かせない指標です。計算式や目安値、金融機関が重視する理由、返済余力を高める実践的な方法を詳しく解説します。
2025-11
ローン・融資・返済戦略 ローン・融資・返済戦略 金利・返済期間・融資比率（LTV）の設定で利回りはどう変わる？
不動産投資では金利・返済期間・融資比率（LTV）の設定が利回りとキャッシュフローを左右します。金利上昇リスクやレバレッジ効果を数値で比較し、安定経営に最適な条件設計を解説します。
ローン・融資・返済戦略 元利均等返済と元金均等返済の違いとは？｜不動産投資で得する返済方法を比較
不動産投資ローンの返済方式「元利均等返済」と「元金均等返済」は、月々の返済額や総返済額に大きな差が出ます。本記事では、それぞれの仕組み・メリット・デメリットを比較し、サラリーマン投資家が得する返済方法を分かりやすく紹介します。
法人化・出口戦略 不動産投資はいつ法人化すべき？｜出口戦略とDCFシミュレーションで判断する方法
不動産投資の法人化は「節税目的」だけでは不十分。DCFシミュレーションで法人化の最適タイミングと売却・保有の出口判断を数値で検証し、再現性のある投資戦略を解説します。
節税・確定申告 不動産投資の節税はどうやって実現する？｜青色申告・減価償却・帳簿管理まで完全解説
サラリーマン投資家必見。不動産投資で節税を最大化する方法を体系的に解説。青色申告・減価償却・帳簿管理を活用してキャッシュフローを最適化し、再投資につなげる実践的ステップを紹介します。
ローン・融資・返済戦略 不動産投資ローンの返済戦略はどう立てる？｜繰上返済・デッドクロス・融資対策を徹底解説
不動産投資ローンの返済戦略を体系的に解説。元利均等・元金均等返済の違い、繰上返済の判断基準、デッドクロスの回避法、融資力を高める資金計画まで、サラリーマン投資家が安定経営を続けるための実践ポイントを紹介します。
リスク・管理・運営 ワンルームマンション投資で失敗しないために必要な管理・リスク対策とは？｜修繕積立金・空室・保険まで徹底解説
ワンルームマンション投資は「買って終わり」ではなく「管理から始まる」。本記事では、修繕積立金や管理会社選び、空室対策、火災保険など、購入後の運営で失敗しないための実践的な管理・リスク対策を詳しく解説。長期安定収益を実現するための管理力を身につけましょう。
民泊・戸建・新展開 サラリーマン不動産投資で民泊・戸建に挑戦すべき？｜コロナ禍を経て見えた運営とリスク対応の実践記録
区分マンション投資から一歩進み、サラリーマンが戸建民泊運営に挑戦。コロナ禍による観光需要消失、金融機関との交渉、運営再構築、清掃・レビュー改善による回復までを、実体験ベースで徹底解説。民泊で失敗しない運営とリスク管理のリアル事例を紹介します。
投資拡大・実践記録 サラリーマン不動産投資はどう拡大していくべき？｜1件目からアパート購入・複数運用までの実践記録まとめ
サラリーマンが1件目の区分マンション購入から、アパート経営・複数物件運用へと拡大していく実例を時系列で解説。融資戦略・資金管理・税務・運営方針など「拡大の壁」を乗り越えたリアルなプロセスを紹介。継続的に資産を築くための思考とステップをまとめます。
導入・体験 サラリーマンが不動産投資を始めるには？【完全ロードマップ】
将来の年金不安や物価上昇に備えるなら不動産投資。サラリーマンが少額で始める手順を7ステップで解説。目的設定から資金計画・物件選定・ローン・運用まで完全ガイド。