法人化・出口戦略 物件を売る前に何をすべきか？不動産出口戦略を失敗しないための5ステップとは
不動産を売る前に何を整理すべきかを、目的の明確化・手取り額の試算・売却以外の選択肢・家族と相続・売却タイミングの5ステップで具体的に解説。サラリーマン投資家が出口戦略で失敗しないための実践型ガイドです。
2025-12
法人化・出口戦略 法人化・出口戦略 不動産は売却すべきか相続対策として保有を続ける方が有利なのか？判断基準を整理する
不動産を売却すべきか、相続を見据えて保有を続けるべきか──この判断を誤ると税負担や承継リスクが拡大します。本記事では、譲渡所得税・相続評価額・家賃収入の比較など数字に基づいた判断軸を整理し、サラリーマン投資家が取るべき出口戦略を具体的に解説します。
法人化・出口戦略 不動産を法人に移すと税金はいくらかかるのか？譲渡税と登録免許税の計算方法を整理する
個人名義の不動産を法人に移すと、譲渡税・登録免許税・不動産取得税など多くの税金が発生します。本記事では、それぞれの計算方法や注意点、サラリーマン投資家が誤りやすい判断ポイント、成功例と失敗例までを詳しく解説。移転コストを正しく把握し、最適な法人化タイミングを見極めましょう。
法人化・出口戦略 法人名義の融資審査は決算書で何を見られるのか？通過率を上げる整え方とは
法人名義の融資が通らない理由の多くは、決算書の中身にあります。銀行がどの項目を重視し、どんな数字の構造を評価するのかを徹底解説。節税に偏らず、融資に強い決算書を作る実践的ポイントや成功・失敗例も紹介します。
法人化・出口戦略 法人化はいつ判断すべきか？所得|物件数|利益率から分かる最適なタイミングとは
不動産投資で「法人化はいつすべきか」と迷う方向けに、所得・物件数・利益率を軸に最適なタイミングを解説。節税だけに偏らない判断軸や、失敗例・成功例も具体的に紹介します。
ローン・融資・返済戦略 融資NGになった理由は何が原因か？再チャレンジで通過率を上げる戦略はあるのか
融資審査でNGになった理由を見極め、次の再チャレンジで通過率を上げるための現実的戦略を解説。返済比率・自己資金・年収構造など、金融機関が重視するポイントと改善策をわかりやすく紹介します。
ローン・融資・返済戦略 ペアローンや親子ローンは本当に得なのか？金利と返済リスクから見る正しい活用法とは
住宅購入でよく提案されるペアローンや親子ローン。収入合算で借入額が増えても、返済リスクや金利、将来のライフイベントへの影響を正しく理解しないと後悔するケースも少なくありません。本記事では、メリット・デメリット、実際の返済負担、向いている人・向かない人の判断基準をわかりやすく解説します。
ローン・融資・返済戦略 繰上返済は本当に得？ローン返済前に知っておくべき「流動性リスク」と判断基準とは
住宅ローンや不動産投資ローンの繰上返済は、本当に「得」なのでしょうか。利息削減額だけに目を奪われると、手元資金が減ることで資金繰りや追加融資のチャンスを失う「流動性リスク」に気づきにくくなります。本記事では、利息削減効果と現金の自由度を数字で比較しながら、生活防衛資金・投資余力・融資評価を踏まえた繰上返済の判断基準とチェックリストを具体的に解説します。
ローン・融資・返済戦略 個人信用情報は融資にどう影響する？CIC・JICCの見方と不動産投資での対策を解説
「物件も収支も悪くないのに融資が通らない…」その原因は個人信用情報かもしれません。本記事では、不動産投資ローンで見られるCIC・JICCのチェックポイント、銀行が重視する評価項目、そして筆者自身の信用情報開示と対策実例をわかりやすく解説します。
ローン・融資・返済戦略 不動産投資の融資で銀行の姿勢はどう見分ける？厳しい銀行・緩い銀行の判断軸を数字で解説
同じ物件なのに銀行によって融資結果が違うのはなぜ？本記事では、不動産投資の融資審査における銀行の判断軸を金利・融資比率・担保評価といった数字の観点から徹底解説。厳しい銀行と緩い銀行の見分け方、そして投資フェーズ別の効果的な使い分け方を紹介します。