サラリーマン不動産投資で民泊を始めたら利益は出る？1年の収支を公開

はじめに：民泊運営4年目の収支を初公開

民泊運営を始めてから、改善を重ねた4年目の1年間の収支実績をまとめました。
これまでの記事で紹介してきた通り、2〜5年目はコロナ禍で稼働率が大きく落ち込み、厳しい運営状況でした。しかし、改善策を実施した6年目には収益が回復し、副業として成り立つレベルの数字となりました。

今回は、その「改善後1年間のリアルな収支」をご紹介します。

年間収支サマリ（表）

項目	金額
年間総収入	約650万円
年間総費用	約350万円
年間純利益	約270万円

収入の内訳（表）

項目	内容
宿泊組数	74組
宿泊単価	約8.8万円／組
月別売上	ピーク期：約100万円／月 オフピーク期：約17万円／月

支出の内訳（表）

項目	金額（年間）
清掃費	約94万円
水道代	約5万円
ガス代	約13万円
電気代	約32万円
消耗品費	約68万円
Airbnb等手数料	約140万円
税金	約22万円
合計	約350万円

グラフ：月別売上（ピーク／オフピーク比較）

グラフ：ROI改善の推移

収益改善の要因

• 清掃業務の効率化とコスト見直し
• レビュー対応強化による宿泊者満足度アップ
• オフピーク期の料金設定と集客改善

まとめ

改善後の民泊運営1年間で純利益270万円。ROI5％は、サラリーマン副業としては十分に魅力的な数字です。