サラリーマン不動産投資5年目｜なぜ新築ワンルームマンション5件目を購入したのか？

はじめに

これまで新築ワンルームマンション、中古ワンルームマンション、アパートと徐々に投資規模を拡大してきました。
そして5年目、私は再び「新築ワンルームマンション」を購入しました。

「なぜ収益性の低い新築区分を、また追加で？」と思われるかもしれません。
その背景には、信頼できる営業マンの独立と管理会社移行という、投資方針を左右する大きな出来事がありました。

本記事では、

• 新築区分5件目を購入した理由
• 管理会社を移行した背景と効果
• 投資ポートフォリオの変化

を実体験ベースで解説します。

5年目に新築ワンルームマンションを追加購入した背景

私が5件目の新築区分を購入した一番の理由は、信頼していた営業マンが独立し、自ら会社を立ち上げたことです。

これまで複数物件の購入を通じて、彼とは二人三脚のように進めてきました。
「この人の提案なら聞いてみたい」「任せても安心できる」と感じていたため、独立を応援する意味も込めて、新会社の紹介で新築区分を購入しました。

新築ワンルームマンション5件目の購入理由と判断基準

不動産投資を進める上で、物件選びでは「利回り」や「立地」が重要であることは間違いありません。
しかしこの5件目に関しては、数字以上に「人脈・信頼」が大きな決め手となりました。

• 担当者の独立を応援したい気持ち
• 独立直後の会社に実績を積ませる協力
• 新築区分は節税効果と安定した家賃収入が見込める点

こうした要素を総合して購入を決断しました。

管理会社を新会社へ移行した理由とその効果

実は、独立前に在籍していた会社も大手ではなく、比較的若く小さな会社でした。
当時から、営業担当者本人から「管理部門にはあまり力を入れていない」という話を聞いており、サポート面での課題を感じていました。

そのため、営業マンが独立する際に「管理も強化していく方針」に共感し、徐々に既存物件の管理を新会社へ移行しました。

移行して感じた効果は以下の通りです。

• レスポンスが早く、柔軟に対応してもらえる
• オーナー側の立場に立った提案が増えた
• 修繕や入居者対応の相談がしやすくなった

ポートフォリオの変化と今後の戦略

この時点で、私のポートフォリオは次のようになりました。

• 新築区分マンション：5件
• 中古区分マンション：3件
• 中古アパート：1棟

新築区分は節税と安定性を、中古やアパートはキャッシュフローや出口戦略を狙うという、役割を分けたポートフォリオになってきました。

投資のリスク分散という意味でも、このタイミングでの5件目購入は、戦略上プラスに働いたと感じています。

まとめ｜投資は数字だけではなく「人とのつながり」も資産になる

5年目の新築ワンルームマンション購入は、数字だけ見れば突出した投資ではありません。
しかし、信頼する営業マンの独立を応援し、管理体制を改善するきっかけになったという点では、大きな意味を持つものでした。

不動産投資は「利回り」や「立地」だけでなく、長く付き合う人や会社との信頼関係も重要な要素です。
私にとってこの出来事は、まさに投資の転換期となりました。