住宅購入でよく提案されるペアローンや親子ローン。収入合算で借入額が増えても、返済リスクや金利、将来のライフイベントへの影響を正しく理解しないと後悔するケースも少なくありません。本記事では、メリット・デメリット、実際の返済負担、向いている人・向かない人の判断基準をわかりやすく解説します。

住宅ローンや不動産投資ローンの繰上返済は、本当に「得」なのでしょうか。利息削減額だけに目を奪われると、手元資金が減ることで資金繰りや追加融資のチャンスを失う「流動性リスク」に気づきにくくなります。本記事では、利息削減効果と現金の自由度を数字で比較しながら、生活防衛資金・投資余力・融資評価を踏まえた繰上返済の判断基準とチェックリストを具体的に解説します。

「物件も収支も悪くないのに融資が通らない…」その原因は個人信用情報かもしれません。本記事では、不動産投資ローンで見られるCIC・JICCのチェックポイント、銀行が重視する評価項目、そして筆者自身の信用情報開示と対策実例をわかりやすく解説します。

同じ物件なのに銀行によって融資結果が違うのはなぜ？本記事では、不動産投資の融資審査における銀行の判断軸を金利・融資比率・担保評価といった数字の観点から徹底解説。厳しい銀行と緩い銀行の見分け方、そして投資フェーズ別の効果的な使い分け方を紹介します。

金利上昇はサラリーマン不動産投資家にとって最大のリスク。返済増・融資制限・価格下落に備え、キャッシュフローや耐久力を数字で把握し、守りを固める方法を解説します。

不動産投資ローンの借り換えは、金利差・残債・諸費用・キャッシュフローをセットで比較して判断することが重要です。金利差0.5〜1.0％の目安や、総返済額・回収期間をシミュレーションして「本当に得かどうか」を数字で見極める考え方と、失敗例・成功例を解説します。