資産管理表の作り方を解説！サラリーマン不動産投資家が全体像をつかむ3ステップ

はじめに：なぜ「資産管理表」が必要なのか

不動産投資では、毎月の家賃収入や経費に目がいきがちですが、見るべきものの一つとして「資産全体のバランス」があります

たとえば「口座の残高が増えた」ように見えても、実はローン残高が減っていなかったり、建物の価値が下がっていたりすることがあります、現金の増減だけでは投資全体の健全性は分からないのです

投資の健康状態を確認するのが、資産管理表です
資産管理表は「投資家の健康診断書」とも言え、現在の資産・負債・純資産の全体像を1枚で把握できます

不動産投資の財務管理には、2つの視点があります

本記事では、「資産管理表」の作成により保有資産・ローン残高・評価額を整理して、ネット資産（純資産）を算出する方法を解説します

最初のステップは、自分が何をどれだけ持っているのかを「見える化」することです

不動産投資では、物件だけでなく、現金・預金・その他の資産（例：敷金、積立金など）も含めて一覧化することが重要です

この一覧をExcelまたはGoogleスプレッドシートで作るだけでも、自分の「資産全体の地図」ができます

特に、複数物件を保有している場合は、一覧化することで

といったポートフォリオ分析の第一歩にもなります
目標は、すべての資産を1ページで俯瞰できる表を作ることです

「現金・不動産・その他資産」が一覧で見えることで、投資全体のバランスが一目で分かるようになります

資産を把握したら、次は負債（ローン）の管理です

不動産投資はレバレッジを活かすビジネスであるため、「どのような条件で借りているか」を正確に把握することが、リスク管理の出発点になります

これらを資産と同じ表にまとめておくことで、「物件」と「ローン」を対応付けて管理できるようになります

たとえば、

といった経営判断の材料になります

金利上昇リスクに備えて、自分の借入ポートフォリオ（固定と変動の割合、返済残年数など）を 定期的にチェックする仕組みをつくっておくことが大切です

保有資産とローン残高を整理したら、いよいよネット資産（純資産）を算出します
ネット資産は不動産投資における「実際に残るお金」「本当の財務力」を示す重要な指標です

計算式は非常にシンプルです

ネット資産＝総資産 − 総負債

たとえば、

ネット資産が示す数値があなたの不動産投資における「実質的な財産」です
毎年この数字を更新していくと、

が一目で分かるようになるでしょう

特に、ネット資産が 2,000万円前後を超えると、金融機関の評価が上がるといわれており、次の物件への融資戦略を立てやすくなると思います

資産管理表は、難しく考える必要はありません
ExcelやGoogleスプレッドシートで十分で、一例を示します