不労所得を目指したサラリーマンがなぜ不動産投資で失敗したのか？

はじめに

サラリーマンが不動産投資のカモにされていると言われております
本記事では、完全フィクションのストーリーを交えながら、サラリーマンの皆様が不動産投資でカモにされないことを目的としています

序章：きっかけはYouTubeだった

Aさん（仮名・32歳・会社員、年収600万円）は、ある夜YouTubeを見ながら「不労所得」「サラリーマンでもできる不動産投資」という動画に釘付けになりました。
画面には、サラリーマンが副収入で豊かになっていく夢のようなストーリー

そんな甘い言葉に心が動き、軽い気持ちで資料請求をしたのが始まりでした

奥さんとの会話：契約前の夜

資料請求をすると、すぐに営業マンから電話がかかってきました

「田中さんならローンも組めますし、節税効果で毎月の負担はほぼゼロですよ」

と畳みかけるように説明され、個別相談へ。

その夜、Aさんは妻のBさんに切り出しました

不安を口にするBさんを、Aさんは「安心できる投資だ」という言葉で押し切ってしまいました

投資スタート：最初は順調に見えた

新築ワンルームマンションをフルローンで購入
ローン返済額は月々約7万円。賃料は8万円で貸し出され、手取りは1万円のプラス

――Aさんは胸をなでおろしました。

しかし、見えない落とし穴はすでに始まっていました

予想外の出費：購入後1年

入居者が退去し、次の入居までの空室期間が3か月続きました。
その間、ローンの支払いは自腹。さらに修繕積立金もじわじわ値上げ

ある夜の会話

当初「黒字」だったはずが、いつの間にか「赤字運営」に転落。
節税効果も思ったほど得られず、手元資金はじわじわ減っていきました

家族の不安：教育費とのはざま

子どもは2歳。そろそろ将来の教育資金をどうするか考える時期です

家計を管理するBさんからすれば、毎月の赤字は確実に不安材料
「不労所得の夢」が、いつの間にか「家庭の火種」に変わっていました

出口戦略の現実：売却を検討するが…

状況を改善しようと、Aさんは売却査定を依頼しました。
しかし現実は厳しく――

不動産価格は下落。ローン残債は2,500万円残っているのに、売却査定額は2,100万円。
もし売却しても400万円の借金が残る計算でした

「不労所得の夢」が「借金の現実」へと姿を変えた瞬間でした

教訓：なぜ失敗したのか

Aさんのケースから見える失敗要因は次の通りです

1. 営業トークを鵜呑みにした
   • 「節税」「年金代わり」といった甘い言葉に依存
   • 自分で数字を検証しなかった
2. リスクシナリオを考えなかった
   • 空室、修繕費、売却価格の下落を想定していなかった
3. 家族の意見を軽視した
   • 奥さんの不安を押し切って契約したことが、後々大きな不満に

読者へのメッセージ

この話はフィクションですが、サラリーマン投資家が同じような道をたどるリスクがあります
不動産投資は「買う前」がすべて

• 空室リスクをどうカバーするか
• 修繕費・管理費は将来どう変動するか
• 売却出口はあるか

この3点を冷静に考えることが、家族の安心を守る第一歩です

終章

Aさんは今も物件を抱えながら、必死にローンを返済しています
「もう少し慎重に調べていれば…」と悔やむ夜もあります

しかし同時に、彼はこうも思っています