はじめに：なぜ「最初の3か月」が勝負なのか？
不動産投資は「行動した人が結果を出せる世界」と言われますが、実際には 行動する前の勉強の質も大事な成功につながる要因です
特に、完全な初心者が不動産投資を始めるとき、
最初の3か月でどんな情報を取り、何を理解したかで、その後の判断力が決まります
今のネット上には、情報があまりに多く、しかも質がバラバラ
「どれを信じていいかわからない」
「勉強しても行動に結びつかない」
こんな悩みで立ち止まる初心者が多いのではないでしょうか
本記事では、サラリーマン投資家として私自身が悩んできた経験も踏まえ、初心者が最初の3か月でどのような考え方で学べばよいかをまとめました
第1章：不動産投資の勉強は何から始めるべき？
まず理解すべきは「仕組み」と「リスク」
不動産投資で最初に知るべきことは、
儲け方（仕組み）と、失敗パターン（リスク） の両方です
これを理解していないと、
「利回りが高い物件に飛びついて失敗」
「融資の仕組みを知らないままローンを組んで後悔」
といった典型的なミスが起きてしまいます
書籍・動画・ブログの使い分け
- 書籍：体系的に学ぶ基礎
- YouTube：視覚で理解し、最新知識を吸収
- ブログ：実体験・ニュース・トレンドを知る
それぞれの媒体は役割が違います
書籍で土台をつくり、YouTubeで理解を深め、ブログで現在の市場感をつかむの流れが最も効率的でしょう
「知識だけで満足しない」勉強法の注意点
初心者が最も陥りやすいのは 「勉強した気になって行動が止まる」 ことです
勉強の目的は「知ること」ではなく「選択判断できる自分になる」ことです
学びと行動はセットで進めるようにしましょう
第2章：【本】3か月で読むべき不動産投資の入門書の選び方
書籍は、もっとも信頼できて体系的に学べる教材です
3種類の本を順番に読むだけで、初心者から中級者の入口まで到達できるでしょう
書籍①：まずは投資の思考を理解できる王道の1冊
『確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書』（姫野秀喜著）
この本で、「資産と負債の考え方」「なぜ不動産がサラリーマン向きなのか」などが学べます
投資初心者のマインドセットが整うので、王道書といえるでしょう
書籍②：サラリーマン投資家向けのリアル体験本
生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門
失敗談・成功談、銀行とのやり取り、物件選びなど、現実のストーリーから学ぶことができるでしょう
書籍③：数字・融資・収支シミュレーションを学べる実践書
不動産投資の「収益計算」シミュレーション実践編
不動産投資は数字で判断する世界です
そのため最後に読むのは実務系の本がよいでしょう
この本で、「融資の仕組み（金融機関の考え方）」「シミュレーションの作り方」「出口戦略の基本」が知識として得られるでしょう
この3冊で「なぜ投資するのか」、「どんな物件を買うべきか」 、「 どう判断すべきか」までの流れがつながります
第3章：【YouTube】視覚で学ぶ！投資初心者向けチャンネルの選び方
YouTubeは、短時間で要点を掴むのに最適です
ただし、情報の質に差が大きいので、チャンネルの選び方が大切です
ここでは考え方について整理し、自分にあったチャンネルを探すと良いと思います
① 1本10分で基礎が理解できる「知識系」
内容の特徴：
- 利回り、築年数、立地の基本
- 不動産用語の解説
- 購入までの流れ
「とにかく基礎を素早く知りたい人」に向いています
② 現役投資家が経験を語る「実体験系」
ここでは現場の生の体験談を学ぶ事ができます
たとえば：
- 空室対策の実例
- バリューアップの失敗談
- 銀行との交渉で気を付けること
実体験は書籍よりもリアルで、具体的な理解が進むでしょう
③ 失敗事例・購入ノウハウに特化した解説系
失敗パターンは、成功パターンよりも価値があります
見るポイント：
- 事例の数が多い
- 宣伝が少なく、第三者的な解説
- 再現性のあるアドバイス
失敗事例やノウハウはより実践向きの近道の知識がえられるでしょう
チャンネルを選ぶ基準
YouTubeは無料ゆえに宣伝目的が多いのが難点です
選ぶときは次の基準で確認しましょう
- 特定の物件・会社を過度に推していない
- データや根拠を提示している
- 案件動画をほとんど取り扱っていない
この3つを満たしているチャンネルだけを選ぶと、情報の質が大きく向上するでしょう
第4章：【ブログ・サイト】最新の融資・市場情報を得る選び方
ブログは、書籍には載らない 今の情報 を得るために最適です
実践者ブログ：リアルタイムの運用が見える
実際に運用している投資家のブログは、
「今どんな融資が出ているか」「どう運営しているか」がわかります
メリット：
- 成功だけでなく現在進行形の苦労も知れる
- 地域や物件タイプごとの生データが多い
ニュースサイト：市場感覚を養う
不動産投資は、景気や金利の影響を強く受けます
そのため、以下のようなニュース・統計サイトも習慣化すると強くなります
- 金利の動向
- 地方別の空室率
- 新築・中古の価格推移
市場感覚を磨くと「値段が高いのか安いのか」を判断できるようになります
匿名口コミサイトを使うときの注意点
匿名掲示板・口コミは有益な情報もありますが、
匿名が故に、感情論・偏見・誤情報も多くなる傾向があります
注意点は
- 複数の意見が一致しているか？
- ネガティブ一色の記事は距離を置く
- 実体験と推測を分けて読む
こうした冷静に読み解く姿勢が重要です
第5章：勉強したことを「行動」に変えるための3ステップ
どれだけ勉強しても、行動に移さなければ知識は劣化していきます
最初の3か月は、学びながら少しだけ行動するのがコツです
ステップ①：気になる物件情報を毎日5分見る
行動の最初の一歩は「市場を見る習慣」 をつけることです
- SUUMO、楽待、健美家などで検索
- 自分の予算で買える物件がイメージできる
- 見るだけでも相場観が身につく
これを日課にするだけで、着実に成長していけるでしょう
ステップ②：セミナーや不動産会社の話を1回は聞く
重要なのは、買わない強い意志をもって「現場の空気」に触れること
セミナー・面談は次のメリットがあります
- 銀行の融資姿勢がわかる
- どんな物件が売りに出やすいか理解できる
- 提案資料の質で会社レベルもわかる
ここで比較軸ができると、広告の良し悪しも見抜けるようになります
その場で営業トークに乗せられた判断をしないように注意しましょう
ステップ③：自分の資金計画をシミュレーションしてみる
数字が見えると、一気に行動が現実的になります
シミュレーションのポイント：
- 頭金はいくら出せる？
- 月々の返済に耐えられる？
- 金利が上がったらどうなる？
あなた自身の「戦えるライン」が明確になり、無理のない投資スタイルが見えてきます
まとめ：3か月の学びがあなたの「最初の一歩」を変える
不動産投資は、情報量が多く不安になりやすい分野です
しかし、最初の3か月で正しく学び、少し行動すれば
「自分で判断できる力」 が確実に育ちます
- 本で土台を固める
- YouTubeで視覚的に理解する
- ブログで最新の市場を知る
- そして少しだけ行動する
行動を始めることで、初心者のあなたは「迷わない投資家」に近づくことができるでしょう
